埔里房屋土地  埔里買屋 / 埔里買房 - 東龍不動產(埔里店) 優選震後透天埔里房屋土地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1300 萬~~1100 萬
參考單價：23.6 萬/坪
地址：南投縣埔里鎮東潤段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 3衛
總坪數：46.61 坪 (不含車位面積)
主建物面積：41 坪
其他面積：5.61 坪
土地面積：24 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：平面式車位
車位描述：屋旁

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：均頭國中
生活機能：第三市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋者物件分析報告

以下針對編號 1308930 之埔里鎮透天物件，以購屋者角度進行 SWOT 分析與綜合評論。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：參考單價約 23.6 萬/坪，總價 1100 萬對於埔里鎮區域而言，屬於可負擔範圍。 2. 格局實用：4 房 3 廳 3 衛設計，空間寬敞且通風良好，適合多人口家庭或孝親需求。 3. 屋況新穎：屋齡僅 8 年，結構安全性較高（標榜震後透天），後續維修成本較低。 4. 生活機能：鄰近均頭國中與第三市場，學區與採買需求均能獲得滿足。 5. 免整理搬入：附贈冷氣、冰箱與電視，可節省額外購置與裝修成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 資訊落差：資料顯示總價 1100 萬，但說明文字提及 1300 萬，價格認知需釐清。 2. 車位歸屬：總坪數未包含車位，但說明文字標示附贈，需確認法律登記面積與車位實際範圍。 3. 維護責任：透天厝相較於公寓，屋頂與外牆維護需自行負責。 4. 區域性：埔里鎮為小鎮區，房價增值空間與轉手流動性可能不如都會區。
機會 (Opportunities)	1. 家庭擴張：多房間格局適合備有二胎或與長輩同住的家庭需求。 2. 長期持守：新屋屋況良好，適合作為長期自住資產，降低換屋頻率。 3. 租屋潛力：鄰近學校與市場，若未來有出租需求，租金報酬率可能不錯。
威脅 (Threats)	1. 天然風險：南投為地震帶區域，雖為震後透天，仍需考量地震風險對保單與維修的影響。 2. 利率走勢：若房貸利率調升，將直接影響貸款壓力和總購屋成本。 3. 市場流動：非核心區域房產在景氣不佳時，可能面臨較長時間的脫手期。